동탄2 신주거 문화타운 마스터 플랜 (C27 기다려지는 이유)
동탄2신도시 대지규모는 약 700만평이며,
7개의 특화 구역으로 구성되어있습니다.
그중 가장 마지막 남은 특화구역은
[ 신주거 문화타운 ] 입니다.
신주거 문화타운의
대지규모는 약 102만 평 규모 이며,
17,100 세대 분양 예정입니다.
동탄2 특화구역내에서는 가장 큰 규모이며,
가장 많은 세대수가 영위하는 권역입니다.
신주거 문화타운 규모
공급 주택 형태는
단독주택, 타운하우스,
테라스하우스,
주상복합, 아파트
등의 형태로 공급하며,
친화경적인 스카이라인을 고려하여,
최고 층수 20층으로 건설 가능하며,
. 50㎡ 이하
. 60초과 85㎡이하
. 85㎡ 초과
의 주거 면적으로 공급할 계획입니다.
신주거 문화타운 컨셉
신주거 문화타운의 컨셉은
자연과 공생하는 자연친화형 도시
신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과
어우러진 전원 주거단지 조성으로
[ 자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 ] 가
메인 컨셉입니다.
권역은 크게 5개의 권역으로 나누어 구성됩니다.
1) 산경마을
: 조망과 어메니티가 모두 뛰어난 복합주거 생활권
2) 개울마을
: 산수와 함께하는 아늑한 중고층주거 소생활권
3) 호수마을
: 수목과 습지를 향유하는 저층주거 소생활권
4) 수목림마을
: 숲과 작은 골목길로 이어진 가족중심 소생활권
5) 바람마을
: 청년들을 위한 주거중심 소생활권
신주거 문화타운 분양 계획
신주거 문화타운 분양은
21년 하반기부터 본격적으로 시작하였습니다
A104 신혼희망타운은 20년도에 분양 완료하였고,
* 24평 분양가 : 2억 7천만원 (평당 1100만원)
이였습니다.
향후 신주거 문화타운의 분양가 예상 시세는
평당 1100만원~ 1300만원으로
[ 34평 기준 예상 분양가 ]
* 3억 7천 만원 (평당 1100만원)
~ 4억 4천 만원 (평당 1300만원)
으로 예상하며,
21년 1월 기준 동탄 목동 시세는
* 목동 34평 시세
: 6억 5천 ~ 7억 5천 (힐스 제외 평균가) 이고,
신주거 문화타운의 시세는 목동 시세의 80%를 예상합니다.
* 신주거 문화타운 34평 시세
: 약 5억~6억 의 시세 형성 예상
당첨시,
분양가 대비 1억~2억의 프리미엄 발생 (현시점 기준)
할 것으로 예상합니다.
신주거 문화타운의 대장 입지 예측 (C27)
출처 입력
신주거 문화타운의 5권역중
1구역 산경마을이 가장 입지가 좋을 것으로 예측되며,
신주거 문화타운의 가장 큰 단점인
교통이 (신주거내 트램 미운행)
가장 우수한 곳이 입지가 좋을 것으로 예상됩니다.
산경마을 내에서도
C27 (수변형 주상복합 - 20층)이
신주거 문화타운의 대장 및
신주거 문화타운 시세 리딩 단지 가 될 듯 합니다.
주상복합 형태 + 수변공원이 어우러져
조망과 상권, 공원 인프라, 교통우수 등의 요소들로
신주거문화타운 내에서는
동탄호수권의 C17 과 유사한 입지로 보입니다.
C27은 꼭 메이저 건설사가 채택되어
고급스러운 주상복합이
들어오기를 기대해봅니다.
C10, C13은 7층 높이의 저층 주상복합으로
어떤 형태로 들어올지 무척 궁금해집니다.
B11, B12 는 테라스 하우스로
신주거 문화타운내에 가장 입지가 좋은
테라스 하우스 타운이 될 것입니다.
C27 주변 조감도
A106 - 태영 데시앙
A107 - 태영 데시앙
21년 또는 22년에 분양할 것으로 예상됩니다.
A51 - 현대 힐스테이트
A52 - 현대 힐스테이트
A53 - 현대 힐스테이트
21년 또는 22년에 분양할 것으로 예상됩니다.
A58 - 동양 파라곤 (후분양)
A59 - 금강 펜테리움
A60 - 제일 풍경채
21년 하반기 이후 분양 할 것으로 예상됩니다.
A62 - 호반 베르디움 (후분양)
현재 건설중이며,
후분양제로써, 60% 완공되는 시점인
21년 하반기 이후 분양 할 것으로 예상됩니다.
22년 12월 준공 및 입주 예정 단지입니다.
동탄2 청약을 기다리시는 분들에게
유용한 정보가 되길 바라며,
무주택자, 1주택자분들에게는
좋은 투자처가 될것으로 판단됩니다.
21년 하반기부터
17,100 세대의 분양이 시작 될 예정이오니,
계획 잘 세우셔서,
원하는 단지 분양 꼭 받으시길 기원합니다.
동탄2 신주거 문화타운
기대해보겠습니다.